Выкуп помещения по 159 ФЗ

Выкуп помещений у Департамента городского имущества Москвы (ДГИ)

В целях реализации государственной программы поддержки малого предпринимательства, был принят Федеральный закон № 159. Благодаря данному закону стал возможен выкуп арендуемого недвижимого имущества субъектами малого предпринимательства.
Приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения является выгодным вложением, поскольку вместо арендных платежей Вы получите помещение в свою собственность.

Каждый предприниматель, арендующий помещения у города Москвы, приходит к тому, что выгоднее приобрести помещение в собственность.

Выгоды такого решения очевидны:

  • Больше нет необходимости платить арендную плату и её не повысят.
  • Можно полностью распоряжаться нежилым помещением (сдать в аренду, продать, заложить).
  • Выкуп помещения происходит без аукциона.
  • Департамент города Москвы предоставляет рассрочку на 5 лет.
  • Не потребуется платить НДС — 20%.

Условия выкупа нежилого помещения у ДГИ по 159 ФЗ субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.

В соответствии с Федеральным законом № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.08.2008 года у предпринимателей (малого и среднего бизнеса) имеется право обратиться в Департамент городского имущества за реализацией права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города, при соблюдении определенных условий:

  • Срок нахождения недвижимости в аренде должен быть не менее 2 лет.
  • Отсутствие задолженности по арендной плате.
  • Арендуемое помещение не должно быть включено в Перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
  • Ваша компания должна быть включена в реестр малого и среднего предпринимательства.

Данный перечень является исчерпывающий, и при соблюдении его условий никаких препятствий для выкупа помещения по 159 ФЗ не имеется. Но, на практике арендатор может столкнуться с рядом трудностей в реализации своего права на выкуп помещения у ДГИ.

Например, срок рассмотрения заявления может быть необоснованно затянут, либо в заключении договора может быть и вовсе отказано. И, конечно, самой популярной причиной обращения в арбитражный суд является завышенная выкупная стоимость помещения.

Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещения по 159 ФЗ

Завышенная стоимость выкупа помещения, предлагаемая ДГИ, является самой популярной проблемой, с которой сталкиваются арендаторы, решившие приобрести объект в собственность. Департамент предлагает выкупить помещение по максимально завышенной цене, без учета ряда факторов, из которых складывается цена на рынке недвижимости. Также ДГИ не учитывает, что Вы могли осуществлять ремонт помещений за свой счет, хотя эти суммы должны быть учтены при направлении проекта договора.

После подачи заявления на выкуп помещений по 159-ФЗ у ДГИ г. Москвы последний направляет в Ваш адрес договор купли-продажи, в котором будет указана стоимость помещений.

В случае, если Вы не согласны с предложенной ценой, мы готовим протокол разногласий к договору купли-продажи и прикладываем рыночную оценку нежилого помещения. Разумеется, ДГИ отклонит такой протокол разногласий, и Вы получаете право обратиться в арбитражный суд города Москвы.

Дальнейшее разрешение спора происходит в рамках арбитражного дела об установлении рыночной стоимости нежилого помещения, где и будет установлена итоговая цена договора купли-продажи.

Мы осуществляем комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

  • предварительная оценка рыночной стоимости нежилого помещения;
  • дача заключения о перспективах снижения выкупной цены объекта;
  • постановка объекта на кадастровый учет (при необходимости);
  • подготовка пакета документов и сопровождение заключения договора купли-продажи;
  • оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
  • регистрация права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН.

Стоимость услуг по сопровождению выкупа помещений по 159 ФЗ

Консультация адвоката по вопросам сопровождения процедуры выкупа помещений у ДГИ – бесплатно.

Подготовка всех документов, защита интересов в арбитражном суде – 150 000 + 10% от разницы в цене. Мы работаем на результат, имеем богатый опыт в снижении стоимости выкупаемых помещений у города. 

Почему стоит обратиться именно к нам?
  • Вашим делом будут заниматься только опытные и квалифицированные адвокаты нашей коллегии.
  • Мы заинтересованы в успешном разрешении спора, поэтому гарантируем качество оказываемой юридической помощи.
  • Доводим дело до успешного разрешения спора вне зависимости от количества судебных заседаний и судебных инстанций.
  • Покажем реальные перспективы выкупа до заключения договора на оказание услуг.
  • Поможем в самых сложных случаях, для нас нет неразрешимых ситуаций.

Консультация адвоката по выкупу помещений у ДГИ
8-909-947-63-67

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх